Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet aangepast. Daar waar vóór deze datum bij de gemeente een vergunning moest worden aangevraagd, en vervolgens via de gemeente allerlei onderzoeken in gang werden gezet, ligt dat nu op het bord van de aanvrager. Voornamelijk omdat bij de gemeente/overheid steeds minder specialisten in dienst zijn die de kennis in huis hebben en daarmee de verantwoordelijkheid kunnen dragen voor de eindconclusie.
Onze aanvraag valt dus onder de nieuwe regels. Alle onderzoeken en opdrachten daartoe hebben we uitbesteedt aan BJZ.nu die de onderzoeksresultaten verzamelen en in een kant-en-klaar rapport gieten als bijlage voor de vergunningaanvraag, de BOPA – Buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Het betreft voor ons een verkennend bodemonderzoek op onder meer grondwater, pfas en asbest, onderzoek naar stikstof depositie, flora/fauna, geluidhinder en een plan voor participatie in de buurt. Elk (deel)- onderzoek kost tussen de 750 en 1500 euro en daar komt dan het maken van het uiteindelijke rapport nog bij.
Met het bodemonderzoek kwam naar boven dat op 1 boorgat asbestverdacht materiaal gevonden werd. Dit boorgat was op de plek van de tuinvijver die in 2019 werd gedempt met aangeleverde grond, daar maakten we ons dus niet veel zorgen over. Ook werden in de gehele tuin restanten van kooltjes gevonden. Vroeger werd veel verhit met kolen en as nogal eens achteloos weggeknikkerd. Niet zo vreemd dus. Echter een aanvullend onderzoek a 1500 euro was hierdoor wel vereist.
Aanvullend bodemonderzoek wees uit dat er verder geen asbest verontreinigde grond aanwezig was en ook geen puin (!?). Wèl werd bij 1 boorgat, het enige op 3 meter diepte, een zeer sterk verhoogde concentratie lood gevonden. Gezien de locatie niet zo verwonderlijk aangezien er nog oude loden waterleidingen liggen naar het achterterrein van de Houtzagerij. Daar moest uitgebreid onderzoek naar gedaan worden a 2500 euro wat we echter voorlopig hebben geweigerd. Er zal immers een flinke gat gegraven moeten worden voor de kelder en dan zal die grond op basis van onderzoek door het grondverzetbedrijf weggehaald/gesaneerd worden. Als die verontreiniging ook in de rest van het kavel op die diepte zit, dan is het “lekker laten zitten”.
Op 19 december 2024 was het dan eindelijk zo ver. De BOPS werd samen met de tekeningen van de architect ingediend bij het Omgevingsloket voor de aanvraag van de vergunning “Handelen in strijd met het Omgevingsplan” onder de reguliere procedure. Die vergunning bepaalt dat gebouwd mag worden op een plek die daar (nog) niet voor bestemd is. De behandeling zou volgens de behandelende ambtenaar maximaal 8 weken mogen duren maar met alle voorwerk dat al gedaan is eerder 6 weken in beslag nemen. Die opvolging van termijnen kennen we inmiddels, dus we gaan het zien!
Grappig genoeg is voor het bouwen zelf geen vergunning nodig, maar daar over later meer!